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    志良聊装修-新房验收攻略

    此帖于2019-03-29荣登首页

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       大家好,我是志良,一?#25151;?#30933;碰碰,慢慢的从居家小白到小黑的志良。最近终于可以静下心来为大家写点东西,给后来的朋友留下点个人的见解,希望大家能尽量远离套路和各种坑。
     
       当接到通知交房啦,大部分朋友都是兴奋的畅想着未来如果把这套房屋打造成符合自己心意的私人领地。可交付的时候要缴纳的各种手续和费用已经让我?#25250;?#30340;不想动了,验房什么的又不太懂,真的可以就看看开放商的报告就行了吗?答案是:NO!一定要验房OK再缴费签字。
     
    志良建议
    一: 验房时间。
       抛开良辰吉日不说,我们不要挑选交房前几天去验房。前几天开开发商忙着收钱,没心情干这种吃力不讨好的事,基本都是草草走个流程。尽量选在后面几天,开发商比较空闲,跟其他业主多聊天,他们验出来的问题也着重关注一下,看看自己家里是否存在同样的问题?#22353;?#26465;件的可以在下雨天,最好下大雨的时候去验房,可以查验房屋是否存在漏水渗水的情况。
     
    二:准备专业的工具。
    1:皮榔头一个。
       可以查看房屋框架构造各处是否存在?#23637;?#30340;情况。目前框架结构比较多,容易找到承重墙,着重检查填充墙体,如听到空空的声音,说明可能是?#23637;摹?/div>
    2:各种尺。
       不仅需要卷尺来测量房屋的尺寸,还需要塞尺来测量裂缝、空隙等;垂直检测尺量墙面垂直度。多功能内外直角检测尺,用于检测各个角。
    3:万用表和电笔。
       用于检查各个电路是否正常工作。电气线路安装应平整,牢固。穿?#25509;?#26377;导管。导管需紧密连接。管路应有可靠的接地。照明设备都牢固可用,避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。如有电梯,需查看电梯的合格证?#25300;?#20462;记录。
    4:一个?#39318;印?/div>
       用于爬高检查?#23637;?#25110;者空调插座是否有电。有其他问题也可以继续检查。
    5:水压表和水容器。
       检查水管压力和下水管是否正常。各个出水口都应检验,后期如需重新排管的请重点检查进水口,
    6:手电筒。
       通过光源直线传播的原理检查墙面是否平整。如发现墙面有大面积阴影的,则是墙面凹凸不平了。
    7:打火机和废报纸。
       点燃后测试烟管是否正常工作。操作时请注意安全。
    8:扫帚等清洁工具。
       清理掉?#39029;?#26434;物后更容?#36861;?#29616;被掩盖的问题。很多问题都是被建筑垃圾、?#39029;?#25513;盖的。所以在收房的时候一定要打扫干净,仔细的查看是否有开裂,裸露等问题。
    9:粉笔。
       发现问题立刻进行标注。在发现问题的地方打个x或者O,并在边上进?#20852;得鰲?/div>
    10:纸、笔、?#21482;?#31561;记?#25216;扑?#24037;具。
       发现任何问题都需要记录下来,整改之后按照记录等问题一一核对是否有效整改。
     
    三:核对资料。
    1:先看开发商的《建筑工程竣工验收备案表》、《建设工程质量质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《商品房房地产权证》。只有有了这些文件,开发商才有交房的资格。
    2:再看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件要带走,作为以后万一房屋出现问题产生纠纷的时候,作为法律武器维护自己合法权益的重要文件。文件里应明确表述保修责任主体。
    3:最后看《房屋交接书》。一定要确认上述四个文件无误的时候再审核这份交接书,确认无误后再行签署。
     
    四:注意事项。
    1:不要随便签字。所有文件齐全无误后,再签署一些交接的文件。文件名可能略有变化,但是基本无误。
    2:如遇到延期交付的,接收房屋不影响追责的权利。自通知交房日期起两年诉讼时效内都可以保留追究开发商的违约责任。
    3:验房过程中?#23548;是?#20917;和文件有较大出入的,业主朋友都有权拒绝收房,并要求开发商整改,并由开发?#22363;?#25285;所有责任。如需查验有些未能看到的部位,如?#32440;?#31895;细等需要另行特别?#25165;?#26597;验。
    4:如果开发?#35752;?#20214;不齐全、未经同意变更设计、拿不到产权证、房屋质量不合格或无法使用、房屋已被开发商抵押等情况下,业主朋友都有权解除合同,并要求开发商退还定金、定金利息或赔偿。
     
       在此?#34892;?#21451;情顾问XX律师事务所的王律师,在与开发商?#20998;?#26007;勇的过程中可能遇到的问题提供的法律支持。如果有其他朋友遇到了类似问题,欢迎留言或联系获得进一步的帮助。随着时间的变化,各类文件和政策?#19981;?#26377;变化,一切请以?#23548;?#20026;准。如有任?#26410;?#35823;,请各位看官斧正!
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    TA?#19981;?#24471;: 威望:39| 评分共:4 ?#19981;?#24471;金币 3

           

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    发表于2019-03-25 22:34 只看该作者

    沙发

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    发表于2019-03-26 05:19 只看该作者

    板凳

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    发表于2019-03-26 09:18 只看该作者

    地板

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    发表于2019-03-26 10:31 只看该作者

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    发表于2019-03-26 13:06 只看该作者

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    贝格装饰 执着?#20998;?
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    发表于2019-03-26 14:39 只看该作者

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    楼主这波心得相当详细透彻啊,?#34892;?#20998;享
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    发表于2019-03-26 16:21 只看该作者

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    发表于2019-03-27 09:48 只看该作者

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    发表于2019-03-27 19:57 只看该作者

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