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    志良聊装修-精装房验收攻略

    此帖于2019-04-11荣登大秀场

    如果你是装修业主,欢迎加装修小编微?#29275;?/font>13017798319
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    楼主
    大家好,我是志良,一?#25151;?#30933;碰碰,慢慢的从居家小白到小黑的志良。最近终于可以静下心来为大家写点东西,给后来的朋友留下点个人的见解,希望大家能尽量远离套路和大坑。
     
    今天我们来说说,如何去验精装修的房子?为?#25105;?#21435;验房?开发商给的验房报告都写的很好,再去验一次费时费力,有这个必要吗?
     
    首先,我们科普一下什么是精装修房?#23458;?#20439;来说,硬装全部完成。专业来说,功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨卫的基本设备安装完成。根据开发商不同,配备的电器和家具也不同。无论如何,羊毛都是出在羊身上的。大家别因为开发商送的家电多,就不好意思去验房。千万别把开发商的验房文件当成全部真实的,验房没发现问题,后期只能?#32422;?#33457;钱修理!因此,千万不用客气,收房前必须认真、仔细地验房,发现问题,不管大小,都不要轻?#36861;?#36807;。验房验出来的问题,都是由开发商来解决的。
     
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    话不多说,让我们带上帮忙的小伙伴和专业的工具开始验房吧!和毛坯房验收一样,先得看看三书(住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量认定书)一证(房地产开发建设项目竣工中和验收?#32454;?#35777;)一图(管线分布竣工图)二表(竣工验收备案表和面积实测表)。
    看完这些表格没问题,就可以领取各个区域的钥匙(楼层钥?#20303;?#25143;门钥?#20303;?#27700;表、电表钥匙,房卡、门禁卡)进入新房验收啦。除去我们在毛坯房需要验收的全部项?#23458;猓?#35814;见新房验收攻略),精装房我们还要注意以下几点。
     
    一、空气质量
    在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。开发商提供的空气质量检测报告需要有CMA标志,无CMA字样业主有权不认可。很多业主因为看不见甲醛等危害而忽视这个最重要的问题。业主也可以寻找有CMA?#25163;?#30340;实验机构进行标?#25216;?#27979;,请尽量避免寻?#19968;?#22659;?#21355;?#20844;司进行非标检测。
     
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    二、家电家具
    合同上约定安装的油烟机、消毒柜、空调?#20154;?#26377;电器与样板房(合同?#24076;?#22411;号应保持一致。现场试用保证所有电器可以正常使用。
     
    三、柜体柜门
    所有柜门开合应顺畅无阻碍,五金件应无生锈情况并牢固固定。柜体保持直?#21361;?#26080;弯曲。花色型号应与样板房(合同?#24076;?#19968;致。
     
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    四、厨卫?#30772;?/div>
    厨卫水槽等?#30772;?#24212;可以正常使用。马桶冲水功能可以通过扔一张纸巾进行尝试。?#35789;?#21488;及厨房防溢孔下水速度应快于龙头最大出水速度,以免后期哪天断水时忘记关龙头就出门了。
     
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    五、水电部分
    水电除了和毛坯房一样验收外,如有地暖,?#20154;?#22120;等加热设备,其加热功能也需要检验,确认可以正常工作。如果有收集的雨水接入管,确保明显区别于饮用水,防止误饮。各个电闸关闭之后,对应的电路应无电供应,冰箱插座应避开电闸,长期有电。
     
    六、瓷砖玻璃
    瓷砖用皮榔头或专用工具轻轻敲打,?#23637;?#29575;一般不能超过总面积的5%。7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志,玻璃不?#32454;瘢?#32943;定会有安全隐患)。
     
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    七、栏杆门窗
    所有门窗边线成直?#21361;?#26080;弯曲,斜角等情况。阳台栏?#21496;?#39640;度不应小与1.05米,竖杆间距不应小与11公分,护栏玻璃应使用安全玻璃,卡尺测量厚度不小于16mm。窗户使用玻璃工艺应与合同上一致,如断桥、中空、厚度?#26696;只?#31561;?#23478;?#26597;验。
     
    八、?#36335;?#31995;统
    先查验外观,设备安装与墙面太大缝隙。开机留意每个出风口是否都有气流吹出,回风口能否顺利回风,可在风口放纸条或点烟测试。如?#36335;?#31995;统在运行时在室内听到较大噪声,已经影响到正常作息,这很可能是后期安装没有做到位,需要作维护。
     
    九、地板石材
    有石材的地方要仔细查?#35789;?#26448;是否损坏,不应有明显色差、污渍,石材放射?#22122;逼?#27745;染符合国标,可以找专业机构来进行短期测试。每一块地板上走一遍,无吱吱声,踢脚线和地板结合紧密。
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    十、防水防漏
    如有封阳台,关闭起来检查其防风、防?#23613;?#20445;温、防雨等作用。空调孔位预留应合理,内高外低保证冷凝水外流。注意查?#27425;?#39030;、墙面、窗边、门边应无渗水漏雨现象,如有霉变或者其他问题,应引起渗漏等怀疑。淋浴房地漏堵?#24076;?#25918;适量水之后24小时去楼下查看一下。
     
    十一、吊顶扶手
    吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判?#24076;?#25353;照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使?#20204;?#38050;龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。如安装木质扶手,应逐个左右前后摇?#21361;?#30830;保其安全无松动。
     
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    十二、门禁应急
    如有报警按钮,手执报警按钮高?#30830;?#21512;要求,应可正常接通。猫眼、门铃、楼宇对话机等设备?#22909;?#30524;可以往外看,但从外面看不进来,避免被窥视;门铃、对?#19981;?#31561;设备是否正常。
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    十三、面积尺寸
    除去合同约定的房屋面积尺寸应保持一致外,还应量取记录摆放各类家具等尺寸,以便购买的家具放得下。志良也遇到很多业主买了心仪的家具却拿不上楼,拿不进?#29275;?#22826;大放不下等问题。
     
    十四、数字交接
    记录好各水表、电表、气表的数字,作为日后交费的起交点。签?#27573;鏌倒?#29702;公约》时,明确日后交的物?#20498;?#29702;费由?#30007;?#26041;面构成,清洁费、保安费、绿化费?#32676;?#31639;方式。
     
    在此?#34892;?#21451;情顾问高先生。每一项检验方面都是身边业主朋友血泪教?#36947;?#20986;来的,还有部分网络摘抄,希望可以给大家提供有用的信息。装修公司交房需检验的项目后期会另行开文,敬请关注。上述经验?#30475;?#26159;志良个人见解,难免有失偏颇,如有斧正,万望明?#23613;?/div>


    TA?#19981;?#24471;: 威望:39| 评分?#29627;?strong class="color3">4 ?#19981;?#24471;金币 3

           

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    发表于2019-04-09 19:07 只看该作者

    沙发

    占楼备用
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    发表于2019-04-09 19:09 只看该作者

    板凳

    祝大家验房成功!
    民用室内CMA实验室,19楼合作伙伴。 专?#23548;?#27979;甲醛、苯、TVOC、?#36924;?#25918;射、噪音、照?#21462;?#30005;磁辐射等室内环保项目。 微信电话:15988345020
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    发表于2019-04-10 08:00 只看该作者

    地板

    哇塞!满满的干货
    写装修日记、参?#26377;?#23478;大赛都有奖哦!详细可以咨询我! 微信?#29275;簂q2287618380 (业主加我)
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    发表于2019-04-10 08:30 只看该作者

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    楼主真棒
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    发表于2019-04-10 08:33 只看该作者

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    这个帖子可以啊
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    发表于2019-04-10 08:40 只看该作者

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    好专业
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    发表于2019-04-10 09:28 只看该作者

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    干货满满,帮楼主顶顶[s2001]
    【家居装饰装修?#34987;?#38271;单位&8S标准工程起草单位&个性家装领导品牌】 【公司地址?#30933;?#28246;区双溪路1205?#29275;?#24481;溪花园东门往南100米)-------- 【乐装热线】13456300522、QQ:619620873
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    发表于2019-04-10 09:41 只看该作者

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    ?#34892;?#20998;享,相当专业啊
    【中昕装饰】地址:凌公塘路2867号 联系电话:13732589920微信同号
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    ?#34892;?#20998;享,相当专业啊
    【中昕装饰】地址:凌公塘路2867号 联系电话:13732589920微信同号
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    发表于2019-04-10 10:30 只看该作者

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    ?#34892;?#20998;享,学习到了[/赞]
    【2016诚信经营装饰企业】 【消费口碑榜上榜品牌】 【3·15活动?#30830;妗? 【米卡地址】 嘉兴 · 南湖区国际创意文化产业园 ( 富润路 107号 ) 【米卡热线】18757368532(同微?#29275;?573-82817211 QQ:664776411
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    发表于2019-04-10 11:05 只看该作者

    8 #

    ?#34892;?#20998;享,姿势必备~~[s5027]
    ◆ 荣思生活 德系、环保、整体家装高端品牌 一站式(硬软装+智能家居) ■ 地址:嘉兴?#24515;?#28246;区嘉兴总?#21487;?#21153;花园61号楼 ─│荣思生活体验中心│ ■ 热线:400-880-9621
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    发表于2019-04-11 10:56 只看该作者

    9 #

    很实用 收藏了!
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